Приезжайте вы в банк за залоговым займом, а вас просят сначала предложить оценку квартиры. Отчего для кредитной организации так важен данный доклад, что он из себя представляет и где достать священный документ? В настоящее время поведаем.

Как правило кредит на покупку недвижимости выдают на несколько десятков лет. Никто не знает, будем ли мы платежеспособны на день закрытия кредитных обещаний. Потому банку принципиально осознавать, на какую собственность он выдает денежные средства и так быстро ее можно продать, если кредитозаемщик закончит выплачивать задолженность.

Чтобы гарантированно вернуть назад деньги, денежная организация берет в залог приобретаемую недвижимость либо права требования по соглашению долевого участия, если дом располагается на стадии строительства. Здесь и понадобится доклад – оценить стоимость объекта и высчитать, какую заключительную сумму кредита предоставить кредитозаемщику.

Если кредитозаемщик не может платить полученную ипотеку, заемщик реализует жилье по рыночной либо ликвидационной (бывает намного реже) стоимости, зафиксированной в документе. Клиенту доклад также понадобится, чтобы понять, не была ли стоимость на квартиру ненатурально взвинчена менеджерем.

Когда надоело поселяться в небольшой квартирке, а мечты о расширении жилплощади показываются фантастикой, можно пользоваться ипотекой. В Совкомбанке есть различные залоговые программы. Выберете из них оптимальную для себя и справляйте празднование!

Оценка недвижимости – это установление ее настоящей стоимости. Оценить могут дачу, земельный участок, дом, авто гараж, квартиру, склад, долю владельца в некотором субъекте и т. д. Помимо декорирования ипотеки услуга по оценке неподвижного богатства понадобится в следующих вариантах:

получение кредита под залог недвижимости;
реализация богатства – торговец осознает, что не прогадал со стоимостью, а грядущий обладатель – не переплатил;
обмен квартирами – для равносильных требований сделки либо дополнительной платы разницы одной из сторон;
получение жилья в наследие;
оберегание и приватизация объекта;
операция ликвидации, реконструкции либо банкротства предприятия – для определения числа активов компании и их стоимости;
обращение в суд по материальным конфликтам – если клиента ввели в ложное мнение по цене жилья либо прежние супруги приняли решение разделить имущество;
оценка вреда при пожаре и естественных бедствиях;
жалобы со стороны налоговой службы;
вклад недвижимости в уставный капитал в роли части одного из компаньонов;
вовлечение в бизнес инвестиций и т. д.

Оценкой недвижимости занимается ценитель. Специалист должен быть с профильным образованием, заключаться в СРО и застраховать собственную штатскую ответственность. Деятельность оценщика регулирует Государственный законопроект «Об оценивающей деятельности в Отечественной Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. В нем написаны требования к процедуре выполнения оценки богатства и формированию доклада.

К услугам оценщика прибегают, когда в залоговой сделке бытует закладная. В такой ситуации просто нужно 3-е лицо, не имеющее отношения к участникам сделки.

Как правило на веб-сайте банка есть перечень аккредитованных компаний. Кредитозаемщику могут предложить выбрать оценщика из этого списка.

Оценить имущество может и сам банк. Это возможно по договору сторон, когда не переоформляют закладную. Т. е. кредитная организация рассматривает имущество, а кредитозаемщик сходится с установленной стоимостью за собственные квадратные метры.