Оценка недвижимости — значительное требование при взятии квартирного кредита: без этого документа денежные средства банк вам не предоставит.

Сообщаем, что включает в себя оценка квартиры и можно ли оказать влияние на ее итог.
Предположим картину: вам утвердили заявку по ипотеке, квартира мечты была обнаружена, и остался только небольшой шаг — подготовить для банка общий пакет документов.

По действующему законодательству, в нем в обязательном порядке должна находиться оценка недвижимости. Это главной акт, который устанавливает стоимость вашей квартиры. В данной публикации мы ответим на наиболее распространенные вопросы: для чего необходима оценка квартиры, кто ее ведет и что пишут в докладе.

Для многих заказчиков выполнение внутренней оценки квартиры остается странной: для чего ее делать, если банк все равно выполняет свой тест?

Прежде всего, это условие Государственного законопроекта номер135 «О обороне конкуренции». Во-вторых, принципиально учесть и то, что банки не располагают своим штатом лицензионных оценщиков недвижимости. Другими словами, они не в состоянии беспристрастно представить четкую стоимость точной квартиры.

Для банков намного выгоднее направиться к услугам посторонних компаний и использовать исправления после их решения. Как правило работа смотрится так: ценитель дает формальную стоимость квартиры, банк ее незначительно понижает для собственных обещаний, затем выдает кредит.

Цель оценки недвижимости всегда одна — избежать неоднозначных случаев при определении стоимости ипотечного богатства. Это в первую очередь необходимо самой кредитной организации, если вдруг кредитозаемщик откажется платить ипотеку. Тогда банк будет возвращать квартиру себе и поставит ее на продажи, возместив собственные издержки.

Размер залогового кредита всегда устанавливается рыночной ценой квартиры. При этом если владельцы показывают одну стоимость, а независимая компания — другую, банк будет брать во внимание лишь формальный доклад оценщика. Именной по данной причине принципиально выбирать варианты, где разница между настоящей и объявленной ценой квартиры будет максимальной.

В роли главных показателей оценки квартиры стоит отметить:

Регион. Наверное, это один из устанавливающих моментов, влияющих на стоимость одного кв. метра. В центре города и в дорогих участках расценки всегда будут превышать сравнивая с аналогами.

Технологические характеристики сооружения. Год постройки, дата выполнения заключительного серьезного ремонта и совместное состояние сооружения — значительные образующие оценки стоимости квартиры. Кроме этого, может рассматриваться совместная этажность сооружения, содержание в нем мусоропровода и совместная площадь авто парковки.

Состояние квартиры. Качество ремонта, полное количество комнат и отделочные материалы создают базу ценообразования. При этом в случае со второстепенным квартирами будет рассматриваться даже мебель и техника от прежних владельцев, если вдруг они оставляют ее после реализации.

Огромное значение будут играть также изменения на жилищном рынке. Ценитель всегда глядит на подобные предложения, создавая предельно четкую стоимость объекта. Оказать влияние на экспертную оценку довольно трудно. Впрочем определенные «ушлые» клиенты ставят фейковые объявления на распространенных агрегаторах, чтобы подхлестнуть стоимость квартиры под необходимую им планку.

Принципиально осознавать, что под доклад об оценке недвижимости — это далеко не просто бумажка с цифрой. Это очень масштабный документ, который вполне может содержать внутри себя до 50 страничек. В нем детально подписывается вся информация по квартире и отчего недвижимость была оценена как раз на обозначенную сумму.

Доклад по оценке квартиры как правило имеет:

Доскональную информацию о самой квартире: размещение, этаж, совместная площадь, общий адрес.
Данные об организации, ведшей оценку.
Рыночную стоимость квартиры и доводы, отчего была поставлена та либо другая оценка.

Фоторепортаж, который вполне может содержать не только лишь фотографии самих комнат, но также и фото дома, авто парковки, подъезда и т. д.

Описание сооружения. Общая технологическая база, включающая совместное состояние объекта.
Тщательное описание обустройства комнат. Содержание террасы, применяемый пакет, источник пола и потолка, вид туалета и т. д.

Тест ликвидности. Элементарными словами — то, насколько быстро банк сумеет продать квартиру в случае неплатежеспособности кредитозаемщика.

Главную часть доклада занимает как раз тест ценообразования. Тут специалист показывает, на основании чего была установлена последняя стоимость недвижимости. После подготовки доклада документ будет действителен на протяжении 6 лет: принципиально поспеть оформить ипотеку в срок, по-другому затем надо будет заказывать оценку квартиры вторично.

Вопрос с оценкой недвижимости не должен быть трудной поклажей для заказчика. Так как ее делают специально для декорирования ипотеки, как правило весь процесс наблюдает работник банка.

Вам даже никаких действий совершать не надо будет. Какая конкретно компания будет выполнять оценку квартиры, серьезной разницы нет. Все специалисты работают по одинаковому стандарту — различие может содержаться всего лишь в сроках и стоимости услуг.

Вида тут всего 2:

Просить работника банка самому отыскать оценивающую компанию. Для банков это даже выгоднее — как правило они имеют в компаньонах такие заведения.

Без помощи других проанализировать рынок и выбрать показавшеюся компанию. Можно самому смотреть оценки, советоваться и находить оптимальное предложение.

Операция оценки и последний итог в любом из упомянутых сценариев будут одинаковы. Компании работают по одинаковому принципу, из-за этого стараться отыскать не менее «лояльного» оценщика нет смысла.

Платит за процедуру оценки недвижимости как правило 2-я сторона — клиент (кредитозаемщик). Но в ряде всевозможных случаев данная услуга может производиться на поощрительных условиях, тут это целиком зависит от политики самого банка. В Казани стоимость услуг оценщика стартует от 1000 руб и выше.

Оценка недвижимости производится лишь после того, как вы приобрели поощрение по ипотеке и избрали квартиру для приобретения. Если в роли объекта выбрано вторичное жилье либо свежий дом, оценка квартиры для ипотеки сбербанка стоимость производится сразу. Если это строительство, то расценивать субъект будут в сутки сдачи объекта в работу.

Кредитозаемщику необходимо сначала подготовить выписку из ЕГРН, и документы технологической инвентаризации. В ряде всевозможных случаев могут потребоваться и другие справки, но про это заказчика всегда предостерегают загодя. Все документы тогда вы должны создавать без помощи других — банк на себя такие обещания не берет.

Оценка квартиры производится постепенно:

Сервируется заявка на проявление услуг. В настоящее время это можно сделать дистанционно практически за 5 минут.

Устанавливает день осмотра квартиры специалистом. Дальше специалист делает контроль и делает нужные для оценки отметки.

На базе приобретенной информации подготавливается доклад. По поводу сроков — в первую очередь собирание доклада занимает порядка одной недели. Так как банк отводит на подготовку всех документов 60-90 суток, всего этого времени хватит с резервом на исполнение всех действий.

Если вы подаете заявку на оценку квартиры через банк, готовый доклад будет сообщен денежному заведению прямо. При этом вы также можете с ним познакомиться: для этого довольно скачать электронный вариант, который будет предлагаться в прикрепленных к залоговому контракту бумагах.

В случае, если вы заказываете оценку недвижимости для себя, компания вышлет доклад лично вам на определенный адрес e-mail. Доклад расписывается электронной подписью оценивающей компании и является формальным документом.