Услуги по неотложному выкупу квартир в РФ набирают популярность. Совместно с специалистами разбираемся, на какие финансовые уступки надо будет пойти менеджеру

С осени 2022 года спрос на услугу выкупа квартир повысился приблизительно на 30%, выделяют в компании «Этажи». Определенные продавцы хотят закрыть имеющиеся у них кредиты, иные — применять скопления, снятые с депозита и денежные средства, приобретенные при реализации собственной квартиры, для покупки нового жилья.

Срочный выкуп — это покупка квартиры риелторской, девелоперской или финансовой организацией с дисконтом и предельно мгновенным выходом на операцию — на протяжении трех-четырех суток со времени обращения. Это максимальный срок, нужный для проверки правоустанавливающих документов на квартиру.

В настоящее время у большинства есть необходимость в оперативной реализации жилья, выделяют риелторы. А сроки поиска покупателя в последнее время повысились. По сведениям Est-a-Tet, если в начале января 2022 года средний срок экспозиции реализуемой квартиры на вторичном рынке Города Москва составлял 22-27 суток, то в настоящее время средний срок вырос до 45-60 суток.

Характеристики с среднем по РФ еще выше. Конкуренция за клиентов на вторичном рынке стала пронзительнее, сам же курс сделки — длиннее.

Если на волне ажиотажного спроса квартиры примерно по РФ реализовывались за два-три месяца, то в настоящее время рынок возвращается к допандемийным данным — от 4-х месяцев до 6 месяцев, подчеркивает управляющий центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.

«Плюс ко всему, очень многие владельцы боятся, что их недвижимость уменьшится в стоимости, а новостройки продолжат подниматься в цене, из-за этого способны как делать дисконт при реализации настоящим клиентам, так и принимать участие в программах выкупа квартир», — дополняет специалист.

Владельцы пытаются продать квартиру агентству, а , вместо того, чтобы собственноручно находить покупателя — через непредвиденный срок с потерями времени, сил, нервных окончаний и нервных окончаний, — подчеркивает главный директор офиса продаж второстепенной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Как правило владельцы прибегают к мгновенному выкупу в силу некоторых реальных событий. К примеру, надо рассчитаться с долгами, получить большую сумму для решения собственных проблем, переезда в другой город или за границу, говорит младший юрист ProLegals О. Жукова.

«Продают недвижимость через выкуп в тех случаях, когда оперативно надо погасить долги, если, к примеру, человек лишился работы, у него же ипотека и он не в состоянии придавать ежемесячные платеж. И тогда собственник размышляет, что легче направиться в агентство, которое занимается выкупом, сдать, при этом довольно часто с большой скидкой, собственную недвижимость и избавиться от головной боли», — говорит главный директор сети кабинетов «Миэль» Елена Пешич.

В текущих условиях компании, которые проводят выкуп квартир область, получают вероятность повышать размер дисконта благодаря тому, что многим менеджерам оперативно нужны денежные средства.

2022 год оказался состоятельным на события для рынка второстепенного жилья в городе Москва. В феврале Росреестр установил ажиотажный спрос и небывалое число сделок. А после повышения главный ставки до 20% залоговые ставки на вторичном рынке увеличились до 22-23%.

В начале апреля Росреестр заметил уменьшение числа сделок более чем на 30%. После этого Центральный банк 3 раза понижал главную ставку, в настоящее время она составляет 8%. По сведениям «Дом.РФ», средняя рыночная ставка по самым крупным банкам на вторичном рынке составляет 10,23%. По анализам специалистов, такая ставка пока еще большая для клиентов готового жилья. С учетом больших расценок на вторичном рынке столицы ежемесячные платежи для большинства делаются тяжеленными. Для аналогии: средневзвешенная ставка по поощрительной ипотеке составляет 6,63%.

В начале июня 2014 г в городе Москва существенно выросло предложение квартир от владельцев. По различным анализам, в месяц рост составил от 10-15% до 64%.

Со слов начальника управления второстепенного рынка «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, сегодня продать квартиру через процедуру выкупа выйдет лишь с существенной скидкой, так как спрос на рынке невысокий. Процесс реализации готового жилья, сравнивая с предельным временем, может затянуться на долгое время, если торговец не готов пойти на существенный дисконт. В случае, если лот требуется реализовать оперативно, то надо будет сделать подарок приблизительно в 20%, говорит Михаил Куликов.

Средний дисконт при выкупе квартир в настоящее время на уровне 10-15%, но, есть ситуации, когда он доходит до 25% — в большей части это объекты, которые ставились первоначально по повышенной стоимости, дополняет управляющий центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.

В текущих условиях компании, которые проводят выкуп квартир, получают вероятность повышать размер дисконта благодаря тому, что многим менеджерам оперативно нужны денежные средства. Повышение в отдельных случаях скидок при выкупе до 30% сопряжено также и с тем, что в настоящее время трудно предвидеть стоимость квартиры через установленный интервал времени, полагает О. Жукова.

Среднюю скидку рассчитать трудно, так как каждый пример индивидуален и зависит от большинства условий, в числе которых: локализация, юридическая образующая и рыночная стоимость объекта, дополняет Юлия Дымова. Практически у всех продавцов расценочные ожидания в настоящее время повышены, из-за этого появляется душевный барьер. А меньше 20% скидка не будет, говорит специалист.

Очень многие владельцы боятся, что их недвижимость уменьшится в стоимости, из-за этого способны как делать дисконт при реализации настоящим клиентам, так и принимать участие в программах выкупа квартир.